Drømmer du om at bygge et sommerhus og ønsker overblik over priserne? Vores prisguide giver dig indsigt i omkostninger til materialer, arbejdskraft og byggetilladelser. Find den rette løsning til dit sommerhusprojekt her.
At bygge et sommerhus kan være en drøm for mange. Det giver mulighed for at skabe et fristed, hvor du kan trække dig tilbage og nyde naturen i dit eget tempo – og med moderne løsninger kan det også blive et sted til helårsanvendelse. Men før du kaster dig ud i projektet, er der en række overvejelser, du bør gøre dig. Denne guide tager dig igennem alt, hvad du skal vide om at bygge et sommerhus – fra planlægning og budget til valg af materialer, byggetilladelser og aktuelle trends.
Planlægning er nøglen til et vellykket sommerhusprojekt. Før du begynder at bygge, skal du overveje følgende:
Placering: Hvor vil du bygge? Skal sommerhuset ligge ved kysten, i skoven eller på en åben mark? Grundens orientering, adgangsforhold og beliggenheden i forhold til lokale faciliteter er væsentlige faktorer.
Størrelse: Hvor stort skal sommerhuset være? Hvor mange rum og kvadratmeter har du brug for? I Danmark må et sommerhus højst være 150 m², men størrelsen afhænger af grundens areal og bebyggelsesprocenten i lokalplanen.
Budget: Hvor meget har du råd til at investere? Husk at tage højde for både byggeomkostninger og løbende vedligeholdelse.
Byggelovgivning: Hvilke regler gælder for sommerhusbyggeri i dit område? Skal du søge byggetilladelse? Undersøg lokalplaner og byggekrav grundigt, da de vil have stor indflydelse på både processen og det endelige resultat.
Helårsanvendelse: Vil du bruge sommerhuset året rundt eller kun sæsonalt? Det påvirker kravene til isolering, opvarmning og faciliteter.
Det første trin på vejen mod dit nye sommerhus er også at indhente tilbud fra professionelle byggefirmaer. Du kan få op til 3 gratis og uforpligtende tilbud fra entreprenører specialiseret i sommerhusbyggeri. En simpel formular matcher dig med relevante leverandører.
Prisen på at bygge et sommerhus kan variere meget afhængigt af beliggenhed, materialer og størrelse. I gennemsnit kan man forvente en kvadratmeterpris på 12.000-20.000 kroner, selvom nogle kilder viser prisintervaller på 10.000-25.000 DKK per m².
| Element | Prisinterval |
| Grundkøb | 500.000 - 2.000.000 DKK |
| Byggetilladelser og gebyrer | 10.000 - 50.000 DKK |
| Byggeri (pris pr. m²) | 12.000 - 25.000 DKK |
| Interiør og færdiggørelse | 100.000 - 500.000 DKK |
| El- og kloaktilslutning | 50.000 - 200.000 DKK |
| Rådgivning og arkitektgebyrer | 30.000 - 100.000 DKK |
| Størrelse | Lav pris | Høj pris |
| 60 m² | 600.000 kr. | 900.000 kr. |
| 80 m² | 960.000 kr. | 1.600.000 kr. |
| 100 m² | 1.200.000 kr. | 2.000.000 kr. |
| 120 m² | 1.440.000 kr. | 2.400.000 kr. |
| 150 m² | 1.800.000 kr. | 3.000.000 kr. |
Et lille sommerhus på 60 m² kan koste omkring 600.000 DKK, mens et større og mere luksuriøst hus kan løbe op i flere millioner kroner. Det er vigtigt at have et detaljeret budget samt en buffer på 10-15% til uforudsete udgifter som ændringer af jordbundsforhold eller eksterne tilslutningsomkostninger.
Når du bygger et sommerhus, skal du som regel søge byggetilladelse. Byggetilladelsen sikrer, at dit sommerhus overholder lokalplaner og byggeregler.
Ansøgningsproces: Ansøgning sker via Byg og Miljø og skal inkludere byggetegninger, energiberegning og situationsplan. Sagsbehandlingstiden varierer som regel mellem 2 og 10 uger.
Afstand til skel: Sommerhuset skal som regel placeres mindst 2,5 meter fra skellet til naboen.
Bebyggelsesprocent: Der er ofte en grænse for, hvor stor en del af grunden, du må bebygge. Typisk ligger denne grænse på 15%.
| Grundstørrelse | Maksimalt areal (15%) |
| 600 m² | 90 m² |
| 750 m² | 112,5 m² |
| 1.000 m² | 150 m² |
| 1.250 m² | 150 m² |
Højde: Der kan være regler for, hvor højt dit sommerhus må være. Dette afhænger af lokalplanen.
Miljøhensyn: Byggeri i kystnære områder er omfattet af strandbeskyttelseslinjen – som regel op til 300 meter fra vandet. Hvis grunden ligger inden for denne zone, skal du søge dispensation. Derudover gælder særlige retningslinjer nær søer, åer, skove og klitter.
Dispensation: For familier med særlige behov, for eksempel flere børn eller krav til hjemmekontor, er det muligt at søge dispensation for op til 180 m².
Det er en god idé at kontakte kommunen tidligt i processen for at sikre, at du overholder alle regler og krav. En byggesagkyndig eller bygherrerådgiver kan også hjælpe med navigeringen.
Et nyt sommerhus udformes ofte med vægt på funktionalitet, æstetik og harmoni med omgivelserne.
Moderne danske sommerhuse er præget af nordisk minimalisme med naturlige materialer, store vinduespartier og åbne rum. Facader kan udføres i træ, murværk eller kombination, og tagdækning kan være tegl, betontagsten, eller grønt tag med sedum.
Træ: Træ er populært, da det giver et naturligt og hyggeligt udtryk. Det kræver dog regelmæssig vedligeholdelse, især hvis det er ubehandlet. Canadisk cedertræ er en holdbar option til facadebeklædning.
Mursten: Mursten er mere holdbart og kræver mindre vedligeholdelse end træ. Det kan dog være dyrere og give et mere moderne udtryk.
Beton: Beton er et robust og moderne materiale, der kan give et minimalistisk udtryk.
Valget af materialer afhænger af dine personlige præferencer samt budget og vedligeholdelsesønsker.
Der er stigende efterspørgsel på bæredygtigt byggeri. Populære tiltag omfatter isolering med naturlige materialer, genbrugstræ, installation af solceller, regnvandsopsamling og energibesparende opvarmningssystemer som varmepumper og jordvarme.
Den typiske planløsning inkluderer køkken-alrum, 2-4 værelser og badeværelse – udformet til både kortere besøg og længere ophold hele året.
| Element | Beskrivelse |
| Alrum | Fællesområde med stue og køkken |
| Panoramavinduer | Naturinddragelse og dagslys |
| Terrasse | Udendørs ophold året rundt |
| Kontor/multirum | Fleksibel anvendelse til arbejde eller gæster |
Isolering er en vigtig faktor, hvis du vil bruge sommerhuset året rundt. God isolering sikrer, at huset holder på varmen om vinteren og er køligt om sommeren. Med høj isoleringsgrad og moderne opvarmningssystemer bliver sommerhuse mere anvendelige året rundt.
Hulmursisolering: En effektiv metode til at isolere væggene. Hulmursisolering er relativt billig og kan reducere energiforbruget betydeligt.
Loftisolering: Da varmen stiger opad, er det vigtigt at isolere loftet godt. Efterisolering af loft kan reducere varmetabet med op til 30%.
Gulvisolering: Isolering af gulvet kan forbedre komforten, især hvis sommerhuset ligger på en kold grund.
Gavlisolering: Efterisolering af ydervægge på gavle er vigtig for helårsanvendelse.
Hvis du vælger at isolere dit sommerhus godt, kan du spare penge på opvarmning og samtidig gøre det mere behageligt at opholde sig i året rundt.
Gulvvarme: Gulvvarme giver jævn varmefordeling og komfort. Du kan vælge mellem el-gulvvarme eller vandbåret gulvvarme.
Varmepumper: Luft-til-luft varmepumper og luft-til-vand varmepumper er energieffektive løsninger til helårsanvendelse.
Jordvarme: Jordvarmeanlæg er især aktuelt, hvis du ønsker maksimal energieffektivitet.
Smart styring: Flere vælger at installere styringssystemer til varme, lys, alarmer og ventilation, der kan tilgås via smartphone. Det øger bekvemmeligheden under ophold og ved udlejning.
Du kan enten vælge et typehusfirma med færdigt koncept, en kombination af arkitekt og selvstændig entreprenør, eller påtage dig dele af selvbyg med hjælp fra fagfolk. Alle modeller anvendes i Danmark.
Totalentreprise: En totalentreprise betyder, at et enkelt byggefirma har ansvar for hele projektet fra tegning til færdiggørelse.
Separat arkitekt og entreprenør: Du kan hyre en arkitekt separat og derefter udbyde arbejdet til flere entreprenører.
Sørg altid for at få skriftlige tilbud, gennemgå referencer og sikre dig pris og udførelsesmetode på forhånd.
Et typisk sommerhusbyggeri tager mellem 6 og 14 måneder. Tidslinjen afhænger af årstid, valg af metode og kommunens sagsbehandlingstid.
Første trin er at finde den rigtige grund i et område, hvor der må bygges sommerhus. Grundens placering, orientering og adgangsforhold er væsentlige faktorer.
Samarbejde med arkitekt eller byggefirma om udvikling af tegninger, energiberegning og tilladelsesansøgning. Sørg for koordinering med lokalplan og byggelovgivning.
Byggeriet begynder med fundering og råhus, derefter installeres el, VVS og varme. Til sidst afsluttes indvendigt arbejde, gulve, overflader og køkken/bad.
Når byggeriet er afsluttet, skal der ske færdigmelding til kommunen. Ejendommen registreres herefter i Bygnings- og Boligregistret (BBR).
Finansiering foregår typisk via realkreditlån, banklån eller kontant udbetaling. Reglerne for fritidshuse adskiller sig fra helårsboliger.
Realkreditlån: Sommerhuse kan belånes med op til 60% af ejendomsværdien gennem realkreditinstitutter. Resten skal dækkes af banklån eller egenkapital.
Budgettering: Det anbefales at have et detaljeret budget samt en buffer på 10-15% til uforudsete udgifter.
Det indvendige design er centralt for oplevelsen af sommerhuslivet.
Brug af naturmaterialer: Træ, sten, uld og håndlavede elementer skaber autencitet og ro. Massivt trægulv og synlige loftsbjælker bruges ofte. Du kan også vælge microcement til et moderne udtryk.
Lys og farvevalg: Lyse vægge og store vinduer maksimerer dagslyset. Kombineres med varme tekstiler for en hyggelig atmosfære.
Udendørs faciliteter: Overdækkede terrasser, udekøkkener og udendørs bruser gør det muligt at leve aktivt og komfortabelt året rundt.
Et sommerhus kræver regelmæssig vedligeholdelse for at forblive i god stand.
Årlig vedligeholdelse: Generelt anbefales det at udføre en grundig vedligeholdelse mindst én gang om året. Dette inkluderer:
Sæsonforberedelse: Før sommersæson kontrolleres varme, el og afløb. Om vinteren kan nedlukning og frostsikring være nødvendigt.
Forsikringer: Sommerhuset skal brand- og bygningsforsikres. Ved udlejning skal forsikringen dække tredjeparter og erhvervsmæssig brug.
Ved udlejning: Koordinering af rengøring, nøgleoverlevering og gæsteservice er nødvendigt. Mange benytter sig af udlejningsbureauer eller automatiske bookingsystemer.
Hvis sommerhuset bruges ofte eller ligger i et område med barske vejrforhold, kan det være nødvendigt med hyppigere vedligeholdelse. Regelmæssig vedligeholdelse kan forlænge sommerhusets levetid og sikre, at det forbliver et behageligt og sikkert sted at opholde sig.
At bygge sommerhus fra grunden giver mulighed for et skræddersyet design, moderne energistandarder og langsigtet værdistigning.
Fritidsbolig og familiesamvær: Sommerhuse bruges som base for ferier, weekendture og familietid. Ved selv at stå for byggeriet kan du indrette boligen med blandt andet åbent opholdsrum, sovepladser til flere og terrasser med udsigt.
Investering med potentiale: Sommerhuse i attraktive områder har potentiale for værdistigning og kan give løbende indtægter fra udlejning. Nybyggede huse har lavere driftsomkostninger og høj komfort, hvilket tiltrækker både købere og lejere.
Livsstilsvalg: Mange vælger sommerhusliv som et supplement til hverdagen. Naturen, stilheden og mulighederne for ro og nærvær er i højsædet. Tendensen er vokset efter COVID-19, hvor mange har gjort brug af hjemmearbejde fra sommerhuset.
Moderne sommerhuse integrerer komfort, teknologi og grønne løsninger på nye og kreative måder.
Bæredygtigt byggeri: Træ med FSC-certificering, isolering med genbrugsmaterialer og lavenergi-vinduer er i stigende grad standard. Målet er at minimere miljøpåvirkning og energiforbrug.
Smart teknologiintegration: Flere vælger at installere styringssystemer til varme, lys, alarmer og ventilation, der kan tilgås via smartphone.
Helårsanvendelse: Med høj isoleringsgrad og moderne opvarmningssystemer bliver sommerhuse mere anvendelige året rundt. Mange indretter også hjemmekontor i sommerhuset.
Energistørrelse: Flere vælger at installere solceller og husstandsbatterier for at være mindre afhængige af nettet.
Byggeli.dk gjorde hele processen med at få et nyt tag utrolig enkel!
At bruge Byggeli.dk var en fantastisk oplevelse. Jeg fik hurtigt tre tilbud på vores nye tag uden nogen forpligtelser.
Vi sparede både tid og penge ved at bruge Byggeli.dk til at få tilbud på vores nye tag. Det var virkelig nemt at sammenligne de forskellige tilbud, og vi fandt en løsning, der passede perfekt til vores budget. Kæmpe ros for det hurtige og effektive forløb!
Jeg kan varmt anbefale Byggeli.dk! Hele processen var problemfri, og vi endte med at vælge en super dygtig håndværker, der leverede et fantastisk stykke arbejde. Vi er meget tilfredse!
At bygge et sommerhus kræver omhyggelig planlægning og overholdelse af lokale bygningsregler. Først skal du finde en passende grund og sikre dig, at du har de nødvendige tilladelser fra kommunen.
Dernæst skal du udarbejde en detaljeret plan, enten ved at hyre en arkitekt eller ved at bruge færdige byggeplaner. Det er vigtigt at vælge de rigtige materialer, der passer til klimaet og dine æstetiske præferencer.
Når planerne er klar, skal du ansætte en entreprenør eller et byggefirma, medmindre du selv har erfaring med byggeri. Under byggeprocessen skal du sørge for regelmæssig inspektion for at sikre, at arbejdet udføres korrekt og i overensstemmelse med planerne.
Endelig, når byggeriet er færdigt, skal du gennemgå en afsluttende inspektion for at sikre, at alt er i orden, før du kan tage dit nye sommerhus i brug.
Prisen for at bygge et sommerhus kan variere betydeligt afhængigt af flere faktorer, herunder beliggenhed, størrelse, materialer, og design. Generelt kan omkostningerne spænde fra omkring 10.000 til 25.000 DKK per kvadratmeter.
For et standard sommerhus på omkring 80 kvadratmeter kan det derfor koste mellem 800.000 og 2.000.000 DKK. Det er vigtigt at tage højde for ekstra omkostninger såsom arkitekt- og ingeniørhonorarer, byggetilladelser, tilslutning til el, vand og kloak, samt eventuelle landskabsarbejder.
Priserne kan også påvirkes af valg af energiløsninger og bæredygtige materialer. Det anbefales at indhente tilbud fra flere entreprenører og rådføre sig med en professionel for at få et præcist estimat baseret på specifikke behov og ønsker.
Tiden det tager at bygge et sommerhus kan variere afhængigt af flere faktorer, herunder størrelsen og kompleksiteten af designet, tilgængeligheden af materialer, vejret, og hvor hurtigt de nødvendige tilladelser kan opnås.
Generelt kan byggeprocessen tage alt fra 3 til 12 måneder. Mindre og enklere sommerhuse kan ofte bygges hurtigere, mens større og mere komplekse projekter kan tage længere tid. Det er også vigtigt at tage højde for eventuelle forsinkelser, der kan opstå undervejs, såsom dårligt vejr eller leveringsproblemer med materialer.
For at få en mere præcis tidsramme anbefales det at konsultere med en professionel bygherre eller entreprenør, der kan vurdere projektets specifikke krav og betingelser.
Et sommerhus bør vedligeholdes regelmæssigt for at sikre, at det forbliver i god stand og for at forhindre større reparationer i fremtiden. Generelt anbefales det at udføre en grundig vedligeholdelse mindst en gang om året.
Dette inkluderer inspektion og rengøring af tagrender, tjek af tagets tilstand, maling af træværk, hvis det er nødvendigt, samt kontrol af VVS- og elinstallationer. Det er også en god idé at gennemgå husets indvendige områder for tegn på fugt eller skadedyr.
Hvis sommerhuset bruges ofte eller ligger i et område med barske vejrforhold, kan det være nødvendigt med hyppigere vedligeholdelse. Regelmæssig vedligeholdelse kan forlænge sommerhusets levetid og sikre, at det forbliver et behageligt og sikkert sted at opholde sig.
