Drømmer du om at bygge nyt hus? Vores komplette prisguide på Byggeli.dk giver dig det fulde overblik over udgifter til materialer, håndværk og tilladelser – så du kan planlægge projektet realistisk og trygt fra start.
At opføre et nybyg hus i Danmark er en langsigtet investering i bæredygtighed, komfort og moderne livsførelse. Med byvækst, boligmangel og høje energistandarder stiger interessen for nybyggerier markant.
I denne guide gennemgår vi, hvad det vil sige at bygge nyt hus, hvilke regler og muligheder der gælder, hvad det koster, hvordan processen ser ud – og hvad du bør være særligt opmærksom på.
Et “nybyg hus” er en nyopført bolig, som enten opføres fra bunden efter eget design eller købes som en del af et projektbyggeri. Det adskiller sig fra en eksisterende bolig ved, at alt er nyt – fundament, konstruktion, materialer, installationer og energiløsninger.
Et nybygget hus kan bygges nøglefærdigt, hvor hele byggeriet håndteres af et byggefirma, eller som selvbyg i samarbejde med arkitekter og entreprenører. Fordelene ved et nybygget hus inkluderer lavere energiforbrug, moderne byggestandarder og garantiordninger.
Nybyggeri spiller en vigtig rolle i at imødekomme den stigende befolkningstilvækst og urbanisering i Danmark. Med ændrede familiemønstre, højere boligefterspørgsel og fokus på bæredygtige løsninger er der behov for nye, moderne boliger.
Derfor ses der en stigning i opførelsen af enfamilieshuse, rækkehuse og tæt-lav byggeri, særligt omkring byer som Aarhus, Odense og København.
Prisen på et nybygget hus varierer afhængigt af størrelse, byggestil, materialevalg og byggeform.
| Boligareal | Pris (ekskl. grund) |
|---|---|
| 120 m² | 2.100.000 – 2.700.000 kr. |
| 150 m² | 2.600.000 – 3.300.000 kr. |
| 180 m² | 3.100.000 – 4.100.000 kr. |
Ovenstående priser dækker nøglefærdige huse i almindelige materialer. Ved specialdesign eller luksusvalg kan prisen pr. m² stige til op mod 26.000 kr.
Finansiering af nybyggeri foregår typisk gennem banklån (første fase) og derefter realkreditlån, når byggeriet står færdigt. Det er også muligt at søge energitilskud til f.eks. varmepumpe via offentlige ordninger. Håndværkerfradraget kan også benyttes på visse dele af byggeriet.
Start med at finde en grund, der passer til dine behov og budget. Vær opmærksom på lokalplaner og ekstrafordringer såsom skrånende terræn.
Ansøg gennem Byg og Miljø-portalen. Her skal du bl.a. uploade tegninger, energiberegninger og beskrivelser. Godkendelsen tager typisk 2-6 uger, afhængig af kommunen.
Indgå altid skriftlig kontrakt med byggefirma (brug ofte AB Forbruger standardkontrakten). Aftal betalingsplan, tidsplan og vilkår for aflevering.
Byggeriet tager normalt 6-12 måneder fra byggestart. Følg op på fremdrift, og få en byggesagkyndig til at kontrollere processen løbende.
Ved aflevering laves gennemgang og fejl udbedres. Efter ét år afholdes 1-års gennemgang, hvor eventuelle mangler kan påtales.
Al nybyggeri i Danmark er omfattet af en række love og regler. Det er vigtigt at sætte sig ind i dem, inden du begynder byggeriet.
Det danske bygningsreglement – senest bekendtgjort som BR18 – sætter standarden for tekniske krav til nybyggeri. Det omfatter områder som energieffektivitet, brandsikring, konstruktionsforhold og indeklima.
Det indeholder også krav til isolering og ventilation. Fra 2025 skal nye huse opfylde minimum energiklasse 2020.
Kommunens lokalplaner og kommuneplanrammer har stor betydning for, hvad du må bygge på din grund.
En servitut er en tinglyst bestemmelse, der kan gælde for en grund. Servitutter kan indeholde krav til bygningens placering, højde, adgangsforhold og meget mere. Det er vigtigt at gennemgå servitutter for din grund via Tinglysning.dk inden byggeriet starter.
En byggetilladelse er påkrævet ved opførelse af nyt hus. Du søger digitalt via Byg og Miljø-portalen, hvor du skal uploade situationsplan, tegninger, beskrivelser og dokumentation for energieffektivitet og statiske beregninger.
Der findes flere udbredte stilarter i moderne dansk nybyggeri.
Denne stil er præget af enkle, rene linjer, store vinduespartier og funktionelle planløsninger. Materialevalget inkluderer ofte træ, beton og mørke facader. Fokus er på integration af dagslys og naturlige elementer.
Særligt fokus på lavt CO₂-aftryk og høj energieffektivitet. Der bruges genanvendelige materialer som træfiberplader og lavemissionscement. Solceller og grønne tage er ofte indarbejdet i arkitekturen.
Her ses typisk røde tegl, sprossede vinduer og klassiske proportioner. Mange nybyggere vælger en moderne fortolkning af den klassiske danske villa, ofte i områder hvor lokalplanerne foreskriver det.
Navne som C.F. Møller, Lendager Group og Dorte Mandrup har haft stor indflydelse på dansk boligarkitektur – særligt indenfor bæredygtigt byggeri og funktionel design.
Moderne nybyggeri integrerer ofte en lang række energivenlige og miljøvenlige tiltag. Disse løsninger bidrager til bedre indeklima, lavere energiregninger og mere klimaansvarligt byggeri.
Flere nybyggerier bygges som lavenergiklasse 2020 eller helt ned til passivhus-standard, hvor varmebehovet er næsten nul. Dette opnås gennem ekstra isoleringstykkelse, høj tæthed og avancerede ventilationsanlæg.
Pandemien har skabt nye behov for plads og fleksible boligløsninger. Især boliger med hjemmekontor og have er i høj kurs.
Unge familier udgør stadig hovedparten af nybyggerne, men flere seniorer vælger også nye lavenergihuse med nem vedligeholdelse og fokus på tilgængelighed.
Priser på træ, stål og isolering har været stigende, dels på grund af globale forsyningsproblemer. Dette påvirker budgettet og kan betyde forsinkelse på levering.
Særligt VVS'ere, elektrikere og murere er i underskud. Det kan forsinke byggeri eller øge omkostninger ved høj efterspørgsel.
Nye boligkvarterer i tidligere naturområder møder modstand på grund af biodiversitet og lokale klager. Det kan føre til ændringer i tilladelser og forsinkelser.
Et nybygget kvarter opført af FSC-certificeret træ med grønne tage og solanlæg. Boligerne opfylder lavenergiklasse 2020 og genanvendelsesgraden ligger på over 85 %.
Et par byggede en bolig med lavt energiforbrug og minimalistisk arkitektur – 140 m² for ca. 2,8 mio. kr. (ekskl. grund), bygget i totalentreprise.
”Vi valgte at bygge frem for at købe brugt, fordi vi ville have et hus uden kompromiser. Vi kunne selv vælge køkken, rumfordeling og energiløsninger. Det tog et år – men vi er meget tilfredse.” – Laura, 35 år, Odense.
Et nybyg hus giver mulighed for at opføre en bolig, der matcher moderne behov – både funktionelt og energimæssigt. Med et stigende fokus på bæredygtighed og livskvalitet vælger flere danskere at bygge nyt.
Men processen kræver grundig planlægning, indsigt i lovgivningen og realistisk økonomi. Ved at samarbejde med professionelle rådgivere og vælge holdbare løsninger, er nybyggeri både en sikker og langsigtet investering.
Overvejer du at bygge nyt hus? Brug en gratis tilbudstjeneste og få op til 3 tilbud fra professionelle byggefirmaer – hurtigt, gratis og uforpligtende.
Informationen i denne artikel bygger på data fra Bygningsreglementet.dk, Plandata.dk, Danmarks Statistik, samt anerkendte aktører i byggebranchen. Indholdet er redigeret og kontrolleret af fagfolk med erfaring indenfor byggeri og boligmarked.
Byggeli.dk gjorde hele processen med at få et nyt tag utrolig enkel!
At bruge Byggeli.dk var en fantastisk oplevelse. Jeg fik hurtigt tre tilbud på vores nye tag uden nogen forpligtelser.
Vi sparede både tid og penge ved at bruge Byggeli.dk til at få tilbud på vores nye tag. Det var virkelig nemt at sammenligne de forskellige tilbud, og vi fandt en løsning, der passede perfekt til vores budget. Kæmpe ros for det hurtige og effektive forløb!
Jeg kan varmt anbefale Byggeli.dk! Hele processen var problemfri, og vi endte med at vælge en super dygtig håndværker, der leverede et fantastisk stykke arbejde. Vi er meget tilfredse!
Når du bygger et nyt hus, skal du overveje følgende:
Prisen for at bygge et nyt hus kan variere betydeligt afhængigt af faktorer som beliggenhed, størrelse, materialer, design og entreprenørvalg.
Generelt kan omkostningerne ligge mellem 15.000 og 25.000 DKK per kvadratmeter, men det er vigtigt at få en detaljeret vurdering fra en professionel for at få et præcist estimat baseret på dine specifikke behov og ønsker.
Tiden det tager at bygge et nyt hus kan variere afhængigt af flere faktorer såsom husets størrelse, kompleksitet, vejret, og tilgængeligheden af materialer og arbejdskraft, men generelt tager det mellem 6 til 12 måneder fra start til slut.
Vedligeholdelse på et nybygget hus bør udføres regelmæssigt for at sikre, at det forbliver i optimal stand.
Generelt anbefales det at udføre en grundig inspektion og vedligeholdelse årligt, hvor man tjekker tag, tagrender, vinduer, døre, VVS-systemer, varmesystemer og elektriske installationer.
Mindre opgaver som rengøring af tagrender og udskiftning af filtre kan udføres oftere, f.eks. hver 3-6 måned.
Det er også vigtigt at følge producentens anbefalinger for vedligeholdelse af specifikke materialer og systemer i huset.
