Prisguide
Byg nyt hus for 1 million: Det får du for pengene i 2026 – m², hustype og budget
Byg nyt hus for 1 million kr.? Det kan lade sig gøre i 2026, men 1 million rækker til 45–60 m² nøglefærdigt, 60–70 m² som modul- eller sommerhus eller 80–100 m² som medbyg – eksklusive grund. Et nøglefærdigt typehus koster 15.000–22.000 kr. pr. m², og 100.000–200.000 kr. går til byggemodning, tilslutninger og tilladelser, før første spadestik. Her får du, hvad pengene rækker til pr. hustype, et budget post for post, hvor de store besparelser ligger, og hvad du får for 1,5 og 2 millioner i stedet.
Hvad får du for 1 million i 2026?
Hustype | Pris pr. m² | Det får du for 1 million | Bemærkning |
|---|---|---|---|
Nøglefærdigt typehus, standard | 15.000–22.000 kr. | 45–60 m² | Inkl. køkken, bad, gulve og maling |
Modulhus, nøglefærdigt | 14.000–20.000 kr. | 50–65 m² | Fabriksbygget, opstillet på 1–2 uger |
Sommerhus, nøglefærdigt | 12.000–18.000 kr. | 55–70 m² | Lavere krav; må ikke bruges til helårsbolig uden tilladelse |
Medbyg: råhus med egen aptering | 9.000–13.000 kr. | 70–100 m² | Du maler, lægger gulve og monterer køkken |
Tiny house, 25–40 m² | 12.000–20.000 kr. | Hele huset + overskud | Kræver helårsstatus i lokalplanen |
Anneks eller gæstehus, 30–50 m² | 10.000–16.000 kr. | Hele huset + overskud | Sekundær bebyggelse, ikke selvstændig bolig |
Udgifter uden for huset | – | 100.000–200.000 kr. | Byggemodning, tilslutning, tilladelse, byggestrøm, uforudset |
Det er tallene fra typehusfirmaernes prislister og modulhusproducenternes standardmodeller, ikke fra kampagnetilbud. Et parcelhus på 100 m² koster 1,5–2,0 mio. kr. nøglefærdigt, og de billigste 130 m² typehuse starter omkring 1,9–2,2 mio. kr. Sammenlign selv i guiderne til byg nyt hus og lille typehus, og se modulernes priser i modulhus.
Budget for et nyt hus til 1 million
Post | Beløb | Bemærkning |
|---|---|---|
Byggemodning og tilslutning: el, vand, kloak, fjernvarme eller varmepumpe | 80.000–150.000 kr. | Afhænger af kommune og afstand til forsyning |
Byggetilladelse, landinspektør, jordbundsprøve, energiberegning | 25.000–50.000 kr. | Ekstrafundering ved dårlig jord: +50.000–150.000 kr. |
Byggestrøm, byggevand og forsikring i byggeperioden | 20.000–40.000 kr. | Ofte med i totalentreprisen |
Selve huset, nøglefærdigt, 55 m² à 15.000–16.000 kr. | 800.000–880.000 kr. | Standardkøkken, ét bad, malede vægge, laminat eller vinyl |
Uforudset, 5–10 % | 50.000–90.000 kr. | Bruges næsten altid |
I alt | 975.000–1.210.000 kr. | Uden grund, have, terrasse og indkørsel |
Regnestykket viser, hvorfor 'et hus for 1 million' i praksis bliver 55 m² eller et kompromis på udførelsen: de 100.000–200.000 kr. uden for huset er de samme, uanset om huset er 55 eller 130 m². Se posterne i byggemodning af grund, byggetilladelse og byggestrøm, og hvad fundament til hus koster, når jorden ikke er bæredygtig.
Sådan får du mest hus for 1 million
- Vælg medbyg eller råhus: Byggefirmaet leverer lukket, tæt hus med tag, vinduer, el og VVS; du maler, lægger gulve, monterer køkken og bad. Sparer 20–35 % – 200.000–350.000 kr. på 100 m² – mod 400–800 timers eget arbejde.
- Byg kompakt og firkantet: Et rektangulært hus i ét plan med saddeltag og få hjørner er 10–15 % billigere pr. m² end vinkelhuse og huse med valm, kviste eller udhæng. Placér bad, køkken og bryggers op ad hinanden, så VVS-føringerne er korte.
- Standard i alt: Fabriksstandard på vinduer, døre, køkken og fliser. Hvert tilvalg – større vinduespartier, spots overalt, naturstensgulv, udestue – lægger 20.000–100.000 kr. oven i grundprisen.
- Enkel klimaskærm: Ståltag eller tagpap frem for tegl, pudset porebeton eller træbeklædning frem for mursten, betonplade frem for kælder. Se bjælkehus for træhusenes priser.
- Modulhus for tempo: Fabriksbyggede moduler stilles op på 1–2 uger og har fast pris; du sparer byggestrøm, byggelån i 6–8 måneder og vejrlig.
- Undgå dyre grunde og dårlig jord: En grund med blød bund koster 50.000–150.000 kr. i ekstrafundering – tag jordbundsprøven, før du skriver under.
Sommerhus, anneks eller tiny house for under 1 million
Vil du have flest kvadratmeter for pengene og kan leve med begrænsninger, er der tre genveje. Et sommerhus på 60–70 m² bygges nøglefærdigt for 800.000–1.100.000 kr. med lavere isolerings- og energikrav, men må kun bruges til helårsbeboelse, hvis du er pensionist eller har ejet det i mere end et år – se byg sommerhus og sommerhus nybyg. Et anneks på 30–50 m² koster 300.000–700.000 kr., men er sekundær bebyggelse på en grund, der allerede har et hus. Og et tiny house på 25–40 m² koster 400.000–800.000 kr., men kræver en grund, hvor lokalplanen tillader helårsbolig i den størrelse – i mange kommuner gør den ikke.
Hvad får du for 1,5 og 2 millioner?
Budget | Nøglefærdigt | Medbyg / råhus | Typisk hus |
|---|---|---|---|
1 mio. kr. | 45–60 m² | 70–100 m² | Kompakt hus i ét plan, ét bad |
1,5 mio. kr. | 75–100 m² | 110–130 m² | Lille parcelhus, 2–3 værelser |
2 mio. kr. | 100–130 m² | 140–170 m² | Standard parcelhus, 3–4 værelser |
2,5 mio. kr. | 130–160 m² | 170–200 m² | Typehusfirmaernes mellemklasse |
Springet fra 1 til 1,5 million giver flest kvadratmeter, fordi de faste udgifter uden for huset allerede er betalt. De fleste danske typehuse på 130–150 m² ligger på 2,0–2,8 mio. kr. eksklusive grund i 2026. Vil du have et hus tegnet til grunden inden for et stramt budget, så se byg arkitekttegnet typehus; en bygherrerådgiver til 15.000–30.000 kr. tjener sig hjem på kontrakt- og tilvalgsgennemgangen.
Sådan kommer du i gang
- Læg budgettet bagfra: træk grund, byggemodning, tilslutninger, tilladelse, uforudset og have fra, og se, hvad der er tilbage til huset.
- Find grunden først, og få jordbundsprøve og oplysninger om tilslutningsbidrag, før du køber – de to poster afgør, om 1 million holder.
- Hent tilbud på det samme hus fra 3 typehus- eller modulhusfirmaer, og bed om prisen 'nøglefærdigt' og 'til aptering' hver for sig; se forskellen på entrepriseformerne i totalentreprise.
- Gennemgå tilvalgslisten, før du skriver under – det er der, de fleste budgetter på 1 million ender på 1,3.
- Aftal betalingsplan og byggelån med banken, inkl. renter i byggeperioden, og planlæg el og VVS med de autoriserede fag fra start; se el installation i hus for el-delen.
Kilder
Priserne er samlet i september 2026 fra typehus- og modulhusfirmaers offentliggjorte prislister, byggerådgiveres prisguider og netselskabers gebyrblade og er vejledende inklusive moms, eksklusive grund; reglerne for sommerhuse, tiny houses og sekundær bebyggelse følger planloven og bygningsreglementet.
Ofte stillede spørgsmål
Spørgsmål og svar
Kan man bygge et nyt hus for 1 million kroner?
Ja, men ikke et almindeligt parcelhus, og ikke inklusive grund. For 1 million kr. får du i 2026 et nøglefærdigt hus på 45–60 m², et modulhus eller sommerhus på 60–70 m², eller et hus på 80–100 m², hvis du selv står for aptering, maling og gulve som medbyg. Et parcelhus på 100 m² koster 1,5–2,0 mio. kr. nøglefærdigt eksklusive grund.
Hvad får man for 1 million ved nybyggeri?
Nøglefærdigt typehus koster 15.000–22.000 kr. pr. m² i 2026, og 100.000–200.000 kr. af budgettet går til byggemodning, tilslutninger, byggetilladelse og byggestrøm, før huset begynder. Det efterlader 800.000–900.000 kr. til selve huset – 45–60 m² nøglefærdigt, 60–70 m² som modul- eller sommerhus, 80–100 m² som medbyg eller råhus.
Hvad koster det at bygge et hus på 100 kvm?
Et nøglefærdigt typehus på 100 m² koster 1,5–2,0 mio. kr. inklusive moms i 2026, eksklusive grund, byggemodning og tilslutninger på yderligere 150.000–300.000 kr. Som råhus med egen aptering kan 100 m² presses ned til 1,0–1,3 mio. kr., men det kræver 400–800 timers eget arbejde.
Kan man bygge hus for 2 millioner?
Ja – 2 millioner kr. eksklusive grund rækker i 2026 til et nøglefærdigt typehus på 100–130 m² i standardudførelse, når byggemodning, tilslutninger og uforudsete udgifter er trukket fra. Med 1,5 mio. kr. er du på 75–100 m² nøglefærdigt eller 110–130 m² som medbyg.
Hvad er billigst: typehus, modulhus eller selvbyg?
Pr. m² er et lille standard-typehus og et modulhus omtrent lige billige, 14.000–18.000 kr. pr. m², og modulhuset er hurtigst. Selvbyg og medbyg sparer 20–35 % af arbejdslønnen, men kræver tid, en autoriseret elinstallatør og VVS'er til de lovpligtige installationer, og en bank, der vil finansiere et byggeri, du selv udfører.