Lille typehus: Pris pr. m², hvad der er med, og mest plads for pengene

Et lille typehus på 60–100 m² koster typisk 16.000–22.000 kr. pr. m² inklusive moms – 1,0–1,6 mio. kr. for 60 m² og 1,6–2,2 mio. kr. for 100 m² – plus grund og tilslutninger. Kvadratmeterprisen er højere end for et stort hus, fordi køkken, bad, teknik og byggesag koster det samme, uanset om huset er 70 eller 170 m², men den samlede pris er lav, og driften er billig. Her får du priserne pr. størrelse, hvad der er med, hvad et lille hus kan og ikke kan, og hvor du får mest plads for pengene.

Hvad koster et lille typehus i 2026?

Oveni kommer grund (500.000–3.000.000 kr.), byggemodning og tilslutninger (100.000–250.000 kr.) og have og indkørsel. Se de faste poster i guiden til husbyggeri, og hvad der kan lade sig gøre for 1 million kroner.

Det er med i prisen – og det er ikke

• Med: Fundament, klimaskærm, tag, vinduer og døre, el, VVS, ventilation med varmegenvinding, standardkøkken, bad, gulve, malede vægge og hvidevarer.
• Ikke med: Grund, jordbundsundersøgelse og ekstrafundering, tilslutningsafgifter, byggetilladelse (gebyr), have, terrasse, indkørsel, carport og flytning.

Hvad et lille hus kan – og ikke kan

Et lille typehus er et godt valg til et par, en enlig, et seniorhus eller som anneks på en eksisterende grund. Det er billigt at varme op, hurtigt at gøre rent og kan ligge på en lille grund. Begrænsningen er pladsen til opbevaring og gæster: Under 60 m² er det svært at få to soveværelser og et bryggers ind, og under 45 m² bliver det ét rum med køkken.

Typehus, modulhus eller arkitekttegnet?

• Typehus: Fast pris, fast tegning, 4–7 måneders byggetid. Billigst, når standardplanen passer.
• Modulhus: Bygget på fabrik og rejst på 1–2 uger. Se modulhus – ofte det bedste valg til små huse og annekser.
• Arkitekttegnet lille hus: Frihed til at udnytte en svær grund eller et særligt ønske; 20–40 % dyrere pr. m². Se arkitekttegnet typehus som mellemvej.
• Sommerhus: Samme størrelser, men lempeligere energikrav og andre regler for helårsbeboelse. Se nyt sommerhus.

Energi og drift

Et nyt hus på 80 m² bruger typisk 3.000–5.000 kWh varme om året – en tredjedel af et ældre hus på samme størrelse – og med varmepumpe og solceller kan driften komme ned på 5.000–8.000 kr. om året. Alle typehuse opfylder BR18's energiramme; vil du længere ned, så se merpris og besparelse i guiden til lavenergihus. Forløbet fra grund til indflytning og de typiske fejl finder du i byg nyt hus.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster et lille typehus?

Et lille typehus på 60–100 m² koster typisk 16.000–22.000 kr. pr. m² inklusive moms – 1,0–1,6 mio. kr. for 60 m² og 1,6–2,2 mio. kr. for 100 m² – plus grund og tilslutninger. Kvadratmeterprisen er højere end for et stort hus, fordi køkken, bad og teknik koster det samme uanset størrelse.

Hvor lille kan et typehus være?

De fleste typehusfirmaer starter ved 60–80 m²; enkelte tilbyder 40–55 m² som anneks, sommerhus eller kolonihavehus. Under ca. 60 m² bliver det svært at få to soveværelser, bad og køkken-alrum til at gå op.

Hvad er med i prisen på et typehus?

Typisk nøglefærdigt hus med fundament, klimaskærm, vinduer, el, VVS, ventilation, standardkøkken og bad, gulve og malede vægge. Ikke med: grund, byggemodning, tilslutningsafgifter, have, indkørsel og eventuel ekstrafundering.

Hvor lang tid tager det at bygge et lille typehus?

4–7 måneder på grunden, når byggetilladelsen er givet. Præfabrikerede modulhuse rejses på 1–2 uger og er indflytningsklare efter 2–3 måneder. Læg 2–4 måneder til projektering og byggetilladelse.

Kan jeg ændre i standardplanen?

Ja, inden for husets ydervægge og bærende linjer: flytte lette skillevægge, bytte rum, vælge andre vinduer, køkken og fliser. At flytte ydervægge, ændre taget eller tilføje kvadratmeter er en ny tegning og koster som et individuelt projekt.

Kilder

Priserne er samlet i september 2026 fra typehusfirmaers og modulhusproducenters offentliggjorte priser og prisguider og er vejledende inklusive moms.

To små boliger på én grund kan være billigere end ét hus pr. grund – se priser pr. m² og pr. bolig i guiden til at bygge et dobbelthus.