Overvejer du at bygge et hus og ønsker overblik over priserne? Vores prisguide giver dig bl.a. indsigt i omkostninger til design, materialer og arbejdskraft. Her finder du den rette løsning, når du skal bygge et hus.
At bygge sit eget hus er en stor beslutning, der kræver både tid, penge og omhyggelig planlægning. Med stigende boligefterspørgsel, byvækst og fokus på bæredygtige løsninger vælger flere danskere at bygge nyt i stedet for at købe eksisterende.
Uanset om du drømmer om et moderne parcelhus, et klassisk murstenshus eller et bæredygtigt træhus, er der mange faktorer, du skal tage højde for. I denne guide gennemgår vi alt fra fordele og priser til byggeprocessen, regler, materialevalg og moderne trends – så du kan komme godt fra start.
Et nybyg hus er en nyopført bolig, som enten opføres fra bunden efter eget design eller købes som en del af et projektbyggeri. Det adskiller sig fra en eksisterende bolig ved, at alt er nyt – fundament, konstruktion, materialer, installationer og energiløsninger.
Et nybygget hus kan bygges nøglefærdigt, hvor hele byggeriet håndteres af et byggefirma, eller som selvbyg i samarbejde med arkitekter og entreprenører. Fordelene ved et nybygget hus inkluderer lavere energiforbrug, moderne byggestandarder og garantiordninger.
Der er mange fordele ved at bygge sit eget hus i stedet for at købe et eksisterende:
Tilpasning: Du kan designe huset præcis, som du ønsker det, fra rumfordeling til materialer. Dette giver dig fuld kontrol over både funktionalitet og æstetik.
Nybygget kvalitet: Et nyt hus kræver mindre vedligeholdelse i de første mange år og kommer med garantiordninger på byggefejl.
Lavere energiforbrug: Moderne byggeteknikker og materialer sikrer ofte bedre energibesparelser. Med solceller, varmepumper og god isolering kan du reducere driftsomkostningerne markant.
Ingen skjulte fejl: Når du bygger nyt, slipper du for potentielle uforudsete reparationer, som kan opstå i ældre huse.
Moderne standarder: Nybyggeri opfylder de nyeste krav til brandsikring, indeklima, tilgængelighed og energieffektivitet.
Langsigtet investering: Et velbygget hus med moderne løsninger har stort potentiale for værdistigning over tid.
Nybyggeri spiller en vigtig rolle i at imødekomme den stigende befolkningstilvækst og urbanisering i Danmark. Med ændrede familiemønstre, højere boligefterspørgsel og fokus på bæredygtige løsninger er der behov for nye, moderne boliger.
Derfor ses der en stigning i opførelsen af enfamilieshuse, rækkehuse og tæt-lav byggeri, særligt omkring byer som Aarhus, Odense og København.
Pandemien har skabt nye behov for plads og fleksible boligløsninger. Især boliger med hjemmekontor og have er i høj kurs. Mange ønsker nu mere boareal og mulighed for at arbejde hjemmefra.
Unge familier udgør stadig hovedparten af nybyggerne, men flere seniorer vælger også nye lavenergihuse med nem vedligeholdelse og fokus på tilgængelighed.
Prisen på at bygge et hus kan variere meget afhængigt af flere faktorer såsom størrelse, materialer, beliggenhed og byggeform.
| Boligareal | Pris (ekskl. grund) |
| 120 m² | 2.100.000 – 2.700.000 kr. |
| 150 m² | 2.600.000 – 3.300.000 kr. |
| 180 m² | 3.100.000 – 4.100.000 kr. |
Ovenstående priser dækker nøglefærdige huse i almindelige materialer. Ved specialdesign eller luksusvalg kan prisen pr. m² stige til op mod 26.000 kr.
| Faktor | Prisinterval |
| Grund | 500.000 - 2.000.000 kr. |
| Byggeomkostninger pr. m² | 12.000 - 25.000 kr. |
| Arkitekt og ingeniør | 50.000 - 200.000 kr. |
| Byggetilladelser og gebyrer | 10.000 - 50.000 kr. |
| Tilslutning af el, vand og kloak | 90.000 - 150.000 kr. |
| Grave- og terrænarbejde | 50.000 - 150.000 kr. |
| Jordbundsundersøgelse | 8.000 - 15.000 kr. |
Eksempel: Et hus på 150 m² kan koste mellem 1,8 og 3,75 millioner kr. i rene byggeomkostninger, afhængigt af materialevalg og kompleksitet. Hertil kommer grundkøb og ekstraomkostninger.
Finansiering af nybyggeri foregår typisk gennem banklån (første fase) og derefter realkreditlån, når byggeriet står færdigt. Det er også muligt at søge energitilskud til f.eks. varmepumper via offentlige ordninger. Håndværkerfradraget kan også benyttes på visse dele af byggeriet.
At bygge et hus er en omfattende proces, der typisk består af flere faser. Her er en oversigt over de vigtigste trin:
Start med at finde en grund, der passer til dine behov og budget. Vær opmærksom på lokalplaner og ekstrafordringer såsom skrånende terræn eller jordbundsforhold. En jordbundsundersøgelse er ofte nødvendig for at sikre, at grunden kan bære byggeriet.
Du har flere muligheder for, hvordan dit hus skal bygges:
Totalentreprise: Byggefirmaet står for hele processen fra design til færdiggørelse. Dette er den mest bekvemme løsning.
Delt entreprise: Du samler selv holdet af håndværkere og koordinerer arbejdet. Det kan spare penge, men kræver tid og indsigt.
Arkitekttegnet byggeri: Du vælger selv arkitekt og entreprenører til at realisere dit unikke design.
Samarbejd med en arkitekt eller et byggefirma for at få tegnet dit drømmehus. Her skal du også indhente byggetilladelser og sikre, at designet overholder alle regler.
Ansøg gennem Byg og Miljø-portalen. Her skal du uploade tegninger, energiberegninger, situationsplan og beskrivelser. Godkendelsen tager typisk 2-6 uger, afhængigt af kommunen.
Indgå altid skriftlig kontrakt med byggefirma (brug ofte AB Forbruger standardkontrakten). Aftal betalingsplan, tidsplan og vilkår for aflevering. Indhent flere tilbud for at få den bedste pris og kvalitet.
Byggeriet tager normalt 6-12 måneder fra byggestart, afhængigt af husets størrelse og kompleksitet. Følg op på fremdrift, og overvej at få en byggesagkyndig til at kontrollere processen løbende.
Ved aflevering laves gennemgang og fejl udbedres. Efter ét år afholdes 1-års gennemgang, hvor eventuelle mangler kan påtales. Når huset er gennemgået og godkendt, kan du flytte ind.
Al nybyggeri i Danmark er omfattet af en række love og regler. Det er vigtigt at sætte sig grundigt ind i dem, inden du begynder byggeriet.
Det danske bygningsreglement – senest bekendtgjort som BR18 – sætter standarden for tekniske krav til nybyggeri. Det omfatter områder som energieffektivitet, brandsikring, konstruktionsforhold og indeklima.
Det indeholder også krav til isolering og ventilation. Fra 2025 skal nye huse opfylde minimum energiklasse 2020.
Kommunens lokalplaner og kommuneplanrammer har stor betydning for, hvad du må bygge på din grund. De kan blandt andet regulere:
En servitut er en tinglyst bestemmelse, der kan gælde for en grund. Servitutter kan indeholde krav til bygningens placering, højde, adgangsforhold og meget mere. Det er vigtigt at gennemgå servitutter for din grund via Tinglysning.dk inden byggeriet starter.
En byggetilladelse er påkrævet ved opførelse af nyt hus. Du søger digitalt via Byg og Miljø-portalen, hvor du skal uploade situationsplan, tegninger, beskrivelser og dokumentation for energieffektivitet og statiske beregninger.
Byggetilladelser: Sørg for at have alle nødvendige tilladelser på plads, inden byggeriet går i gang.
Budget: Lav et realistisk budget og husk at inkludere en buffer på 10-15% til uforudsete udgifter.
Tidsplan: Byggeprojekter kan ofte tage længere tid end forventet, så vær forberedt på forsinkelser.
Kvalitetssikring: Sørg for at have en aftale om kvalitetssikring med en byggesagkyndig, så du undgår fejl og mangler i byggeriet.
Materialevalg spiller en stor rolle både i forhold til husets udseende, holdbarhed og pris. Her er nogle af de mest almindelige materialer, du kan vælge imellem:
Murstenshus: Mursten er et klassisk valg, der giver et solidt og vedligeholdelsesfrit hus. Det er dog også en af de dyrere løsninger, men meget holdbart.
Træhus: Træhuse er ofte billigere at bygge og har en naturlig æstetik. De kræver dog mere vedligeholdelse over tid. Canadiske bjælkehuse er populære for deres robusthed.
Beton: Beton er robust og holdbart, men kan være dyrt og kræver ofte specialiseret arbejdskraft. Det giver moderne muligheder for design.
Bæredygtige materialer: Mange vælger i dag at bygge med bæredygtige materialer som genbrugstræ, cedertræ eller isolering lavet af genanvendelige materialer for at reducere miljøpåvirkningen.
En af de vigtigste aspekter ved at bygge et hus er at sikre, at det er godt isoleret. God isolering sikrer lavere energiforbrug, bedre indeklima og højere komfort.
Hulmursisolering er en effektiv måde at forbedre husets energiforbrug på. Ved at fylde hulrummet mellem yder- og indervægge med isoleringsmateriale kan du reducere varmetabet markant.
Typiske materialer til hulmursisolering inkluderer:
Prisen for hulmursisolering afhænger af materialet og husets størrelse, men du kan forvente at betale mellem 100 og 200 kr. pr. m².
Loftisolering, gulvisolering og tagisolering er også afgørende for at minimere varmetab og sikre et energieffektivt hus.
Der findes flere udbredte stilarter i moderne dansk nybyggeri, hver med sine unikke karakteristika.
Denne stil er præget af enkle, rene linjer, store vinduespartier og funktionelle planløsninger. Materialevalget inkluderer ofte træ, beton og mørke facader. Fokus er på integration af dagslys og naturlige elementer.
Særligt fokus på lavt CO₂-aftryk og høj energieffektivitet. Der bruges genanvendelige materialer som træfiberplader og lavemissionscement. Solceller og grønne tage er ofte indarbejdet i arkitekturen.
Her ses typisk røde tegl, sprossede vinduer og klassiske proportioner. Mange nybyggere vælger en moderne fortolkning af den klassiske danske villa, ofte i områder hvor lokalplanerne foreskriver det.
Navne som C.F. Møller, Lendager Group og Dorte Mandrup har haft stor indflydelse på dansk boligarkitektur – særligt indenfor bæredygtigt byggeri og funktionel design.
Moderne nybyggeri integrerer ofte en lang række energivenlige og miljøvenlige tiltag. Disse løsninger bidrager til bedre indeklima, lavere energiregninger og mere klimaansvarligt byggeri.
Solcelleanlæg: Solceller genererer strøm og mindsker afhængigheden af det offentlige net. De kan integreres direkte i taget eller monteres ovenpå.
Varmepumper: Luft-til-vand varmepumper og jordvarmepumper reducerer varmeudgifter markant sammenlignet med traditionel opvarmning.
Regnvandsanlæg: Regnvandsopsamling kan bruges til teknisk brug som toiletskyl og havevanding.
Naturlige isoleringsmaterialer: Papirisolering, træfiberplader og andre bæredygtige isoleringsmaterialer reducerer miljøpåvirkningen.
Ventilation: Moderne ventilationsanlæg med varmegenvinding sikrer godt indeklima og minimal energispild.
Flere nybyggerier bygges som lavenergiklasse 2020 eller helt ned til passivhus-standard, hvor varmebehovet er næsten nul. Dette opnås gennem ekstra isoleringstykkelse, høj tæthed og avancerede ventilationsanlæg.
Valget af entreprenør er en af de vigtigste beslutninger, når du bygger hus. Her er nogle tips til at finde den rette:
Indhent flere tilbud: Få mindst tre tilbud for at sammenligne priser og services. Det giver dig et bedre forhandlingsgrundlag.
Tjek referencer: Bed om referencer fra tidligere kunder og undersøg entreprenørens ry. Se gerne tidligere projekter.
Vælg en lokal entreprenør: En lokal entreprenør kender ofte til de specifikke byggekrav og regler i området.
Lav en detaljeret kontrakt: Sørg for, at alle detaljer omkring pris, tidsplan, materialer og ansvar er beskrevet i kontrakten.
Overvej certificeringer: Vælg gerne en entreprenør med relevante certificeringer og forsikringer.
Priser på træ, stål og isolering har været stigende, dels på grund af globale forsyningsproblemer. Dette påvirker budgettet og kan betyde forsinkelse på levering.
Særligt VVS'ere, elektrikere og murere er i underskud. Det kan forsinke byggeri eller øge omkostninger ved høj efterspørgsel.
Nye boligkvarterer i tidligere naturområder møder modstand på grund af biodiversitet og lokale klager. Det kan føre til ændringer i tilladelser og forsinkelser.
Eksempel 1: Rækkehuse i bæredygtigt træbyggeri (Herning) Et nybygget kvarter opført af FSC-certificeret træ med grønne tage og solanlæg. Boligerne opfylder lavenergiklasse 2020 og genanvendelsesgraden ligger på over 85%.
Eksempel 2: Arkitekttegnet funkishus i Hvidovre Et par byggede en bolig med lavt energiforbrug og minimalistisk arkitektur – 140 m² for ca. 2,8 mio. kr. (ekskl. grund), bygget i totalentreprise.
Eksempel 3: Ejererfaring "Vi valgte at bygge frem for at købe brugt, fordi vi ville have et hus uden kompromiser. Vi kunne selv vælge køkken, rumfordeling og energiløsninger. Det tog et år – men vi er meget tilfredse." – Laura, 35 år, Odense.
At bygge et hus kan være en kompleks proces, men med den rette planlægning og de rigtige samarbejdspartnere kan du sikre, at dit drømmehus bliver til virkelighed. Et nybyg hus giver mulighed for at opføre en bolig, der matcher moderne behov – både funktionelt og energimæssigt.
Med et stigende fokus på bæredygtighed og livskvalitet vælger flere danskere at bygge nyt. Men processen kræver grundig planlægning, indsigt i lovgivningen og realistisk økonomi. Ved at samarbejde med professionelle rådgivere og vælge holdbare løsninger, er nybyggeri både en sikker og langsigtet investering.
Byggeli.dk gjorde hele processen med at få et nyt tag utrolig enkel!
At bruge Byggeli.dk var en fantastisk oplevelse. Jeg fik hurtigt tre tilbud på vores nye tag uden nogen forpligtelser.
Vi sparede både tid og penge ved at bruge Byggeli.dk til at få tilbud på vores nye tag. Det var virkelig nemt at sammenligne de forskellige tilbud, og vi fandt en løsning, der passede perfekt til vores budget. Kæmpe ros for det hurtige og effektive forløb!
Jeg kan varmt anbefale Byggeli.dk! Hele processen var problemfri, og vi endte med at vælge en super dygtig håndværker, der leverede et fantastisk stykke arbejde. Vi er meget tilfredse!
At bygge et hus fra bunden er en omfattende proces, der kræver omhyggelig planlægning, de rette tilladelser og en række fagfolk. Først skal du finde en passende grund og sikre dig, at du har de nødvendige byggetilladelser fra de lokale myndigheder.
Dernæst skal du udarbejde en detaljeret plan og et budget for projektet, ofte i samarbejde med en arkitekt eller bygningsingeniør. Når planerne er godkendt, kan du begynde med jordarbejdet, som omfatter udgravning og fundamentstøbning.
Herefter følger opførelsen af husets struktur, herunder vægge, tag og gulve. Det er vigtigt at hyre kvalificerede håndværkere til el-, VVS- og isoleringsarbejde for at sikre, at huset opfylder alle bygningsreglementer og sikkerhedsstandarder.
Når den ydre struktur er færdig, kan du fokusere på det indvendige arbejde, såsom installation af køkken, badeværelser, gulvbelægning og maling. Afslutningsvis skal du sørge for, at alle installationer er testet og fungerer korrekt, og at huset er klar til indflytning.
Det er en god idé at have en projektleder til at koordinere de forskellige faser og sikre, at tidsplanen overholdes. Byggeprocessen kan tage fra flere måneder til over et år afhængigt af husets størrelse og kompleksitet.
Prisen for at bygge et hus kan variere betydeligt afhængigt af flere faktorer, herunder beliggenhed, størrelse, design, materialer og arbejdskraft. Generelt kan omkostningerne spænde fra omkring 10.000 til 30.000 DKK per kvadratmeter i Danmark, men dette er kun et groft estimat.
Det er vigtigt at tage højde for yderligere udgifter såsom arkitekt- og ingeniørgebyrer, byggetilladelser, jordforberedelse og eventuelle uforudsete omkostninger, der kan opstå under byggeprocessen. For at få en mere præcis vurdering anbefales det at kontakte lokale entreprenører eller byggefirmaer, der kan give et detaljeret tilbud baseret på dine specifikke behov og ønsker.
Tiden det tager at bygge et hus kan variere betydeligt afhængigt af flere faktorer, herunder husets størrelse og kompleksitet, vejret, tilgængeligheden af materialer og arbejdskraft, samt eventuelle uforudsete forsinkelser.
Generelt kan det tage alt fra 6 måneder til over et år at bygge et standard enfamiliehus. Mindre, enklere huse kan være færdige hurtigere, mens større eller mere komplekse projekter kan tage længere tid. Det er vigtigt at have en detaljeret tidsplan og tæt kommunikation med bygherren for at få en mere præcis tidsramme for dit specifikke byggeprojekt.
Det anbefales at inspicere byggeprocessen regelmæssigt for at sikre, at alt forløber som planlagt og i overensstemmelse med bygningsreglementer og kvalitetsstandarder.
Typisk bør man foretage inspektioner ved afslutningen af hver større fase af byggeriet, såsom efter fundamentet er lagt, når væggene er opført, efter tagkonstruktionen er færdig, og når de indvendige installationer er på plads.
Derudover kan det være en god idé at foretage ugentlige eller bi-ugentlige besøg for at overvåge fremskridtene og adressere eventuelle problemer tidligt.
Det er også vigtigt at have en afsluttende inspektion, inden huset tages i brug, for at sikre, at alt er i orden. Samarbejde med en professionel bygningsinspektør kan være en fordel for at sikre, at alle aspekter af byggeriet bliver grundigt vurderet.
