Renovering af 70'er hus

Hvad koster renovering af 70'er hus i 2026?

Renovering af 70'er hus koster i 2026 typisk 280.000–400.000 kr. for en energipakke med efterisolering af loft og hulmur, nye vinduer og ventilation, 1,0–1,8 mio. kr. for en gennemgribende renovering med bad, køkken, el og gulve oveni, og 2,1–3,5 mio. kr. for en totalrenovering, hvor facade, tag, varme og planløsning også laves om. Tallene gælder et parcelhus på 120–150 m², som de fleste huse fra perioden er, inkl. moms og håndværkere. Energipriserne bygger på Energistyrelsens estimerede markedspriser; resten følger niveauet i vores overblik over renovering af hus.

Der blev bygget omkring 450.000 parcelhuse fra 1960 til 1980, og de fleste er typehuse i ét plan uden kælder, med lav taghældning, skalmur af tegl og bagmur af gasbeton eller træ. Det gør dem nemme at bygge om – de indvendige vægge bærer sjældent taget – men giver også en kendt liste over svage punkter, som denne guide gennemgår: isolering, vinduer, vådrum, asbest og PCB.

Tabel 1: Renovering af 70'er hus efter omfang (parcelhus 120–150 m², 2026, inkl. moms)

Et hus fra 70'erne er sjældent så nedslidt, at det skal rives ned: fundament, skalmur og tagkonstruktion holder som regel, og pengene går til det, der ligger indenfor og i klimaskærmen. Se også totalrenovering af hus, hvis alt skal laves på én gang.

Det giver de fleste 70'er huse problemer

Husene fra perioden er overordnet byggeteknisk i orden og har ikke flere skader end andre huse på samme alder. Men byggeriet blev hurtigt industrialiseret med nye materialer – gasbeton, eternit, spånplader og termoruder – og det har givet nogle skader, der går igen fra hus til hus.

Tabel 2: Typiske svage punkter i et 70'er hus og hvad løsningen koster (2026)

Priserne på isolering, vinduer, ventilation og vandbåret varme er Energistyrelsens estimerede markedspriser inkl. moms, arbejdsløn og materialer. Hulmuren er Bolius' prisinterval. Badeværelse, el og varmepumpe følger vores egne prisguider og skal altid tjekkes med 2–3 tilbud.

Isolering og vinduer

Huse fra 60'erne og 70'erne blev som regel bygget med lidt isolering i hulmuren fra starten, så tjek med et par boreprøver, før du bestiller hulmursisolering: Bolius regner med en besparelse på 103 kWh pr. m² væg i en tom hulmur, men kun 26 kWh pr. m², hvis der i forvejen ligger isolering. Huse med lette ydervægge fik typisk 70–100 mm isolering frem til 1977–79. Loftet er det sikreste sted at starte: 25–40 % af husets varmetab går gennem loft og tag, og efterisolering op til 300 mm kan næsten altid betale sig, mens mere sjældent gør.

Vinduerne fra perioden har et dårligt ry med god grund. Mange er lavet af træ uden kerneved, så bundrammerne rådner, og termoruderne fra dengang er ofte punkterede. Er rammerne i teak eller mahogni og stadig sunde, kan det være nok at skifte ruderne. Ellers giver nye energivinduer mest komfort pr. krone sammen med loftet.

Gulv, slagger og gulvvarme

Fra 1960'erne og ind i begyndelsen af 70'erne blev slagger ofte brugt som fyld under betongulvet. Visse typer suger fugt og udvider sig, så betondækket revner, og ydervæggene skubbes ud. Revner i gulv og sokkel bør derfor undersøges, før du lægger nyt gulv eller gulvvarme. Ligger gulvvarmerørene i lecanødder, kan de være tæret, hvis der er kommet fugt til.

Asbest og PCB i 70'er huse

Et hus fra 70'erne har næsten altid asbest et sted, og op mod hvert fjerde parcelhus fra 1950–1977 har PCB. Begge dele skal afklares, før du river noget ned – det er både et krav og afgørende for budgettet.

• Asbest: Bølgeplader af eternit produceret før 1984 indeholder næsten altid asbest, og 70 % af periodens typehuse fik eternittag. Asbest findes også i loftplader (1954–1980), vinylgulve og fliseklæb (frem til 1980), rørisolering og aftrækskanaler.
• Hvem må fjerne det: Siden 1. januar 2025 må asbest kun nedrives af virksomheder med autorisation. Som privat må du kun lave kortvarigt nedrivningsarbejde af mindre karakter, fx tage en enkelt tagplade eller et par fliser ned. Bøden for en privat, der nedriver asbest, er som udgangspunkt 15.000 kr. Se asbestsanering for priser på test og fjernelse.
• PCB: Miljøgiften blev brugt i fugemasse omkring vinduer og elementer, i termoruder og i maling fra 1950 til 1977. Som ejer har du selv ansvaret for at undersøge for PCB. En screening af et hus kostede ifølge Bolius 6.000–7.500 kr. (prisniveau 2013).
• Screening og anmeldelse: Giver renoveringen 1 ton affald eller mere – eller skifter du termoruder, der kan være fra 1950–1977 – skal du som bygherre screene bygningen for bl.a. PCB og asbest, kortlægge mistænkte materialer med prøver og anmelde affaldet til kommunen senest to uger, før arbejdet går i gang.

Regler, når du renoverer

• Energikrav: Bygningsreglementet (BR18 §§ 274–279) kræver, at bygningsdele, du alligevel renoverer, efterisoleres, når det er rentabelt – dvs. når den årlige besparelse gange levetiden divideret med investeringen er over 1,33. Målet er U-værdier på 0,18 W/m²K for ydervægge, 0,12 for loft og tag og 0,10 for terrændæk. Nye vinduer skal opfylde bygningsreglementets energikrav.
• Byggetilladelse: Renovering inden for husets rammer kræver ikke tilladelse. Tilbygning, loft til kip, ændret tagform og ændret anvendelse gør. Se byggetilladelse.
• Vægge: De indvendige vægge er oftest lette skillevægge, men kan stadig afstive huset. Få en ingeniør til at se på det, før du river en væg ned til køkken-alrum.
• Vådrum: Et nyt badeværelse skal have vådrumsmembran; det havde badeværelserne fra 60'erne og 70'erne som regel ikke.

Fradrag og tilskud i 2026

Det grønne håndværkerfradrag giver i 2026 op til 9.000 kr. pr. person til arbejdsløn – ikke materialer – ved isolering af loft, tag, ydervægge, hulmur og gulv, udskiftning af vinduer og yderdøre og arbejde på varmepumper og ventilation. Fradraget er ca. 26 % værd, så 9.000 kr. i fradrag sparer omkring 2.300 kr. i skat. Badeværelse, køkken og tag giver ikke fradrag.

Har huset et energimærke i D, E, F eller G, kan du søge Energirenoveringspuljen. Du kan ikke få fradrag for arbejde, du har fået offentligt tilskud til, så vælg den ordning, der giver mest. Se dit energimærke, før du søger.

Tabel 3: Tilskud fra Energirenoveringspuljen (satser for private, 2026)

Rækkefølgen i en renovering af et 70'er hus

1. Undersøg først: asbest og PCB, revner i gulv og sokkel, fugt i loft og ved badeværelset, og stand på vinduer og tagrender. Tilstandsrapporten og energimærket er en god huskeliste.
2. Klimaskærmen: tag, tagrender, udhæng og facade, så huset er tæt, før der laves noget indenfor.
3. Bærende ændringer og planløsning, mens huset alligevel er åbent.
4. Installationer: el, vand, afløb, varme og ventilation, før vægge og gulve lukkes.
5. Isolering og vinduer – søg tilskud, før du bestiller arbejdet.
6. Bad og køkken, og til sidst gulve, maling og overflader.

En energipakke tager 2–6 uger, en gennemgribende renovering 3–6 måneder og en totalrenovering 6–12 måneder. Sæt 10–15 % af til uforudsete udgifter – asbest bag fliserne og slagger under gulvet er de klassiske overraskelser i et 70'er hus. Ved projekter over 500.000 kr. betaler en byggerådgiver sig typisk hjem.

Kilder

• Bolius: Fordele og ulemper ved huse fra 60'erne og 70'erne
• Bolius: Typiske skader på huse fra 60'erne og 70'erne
• Bolius: Hulmursisolering af husets ydervægge
• Bolius: Kan efterisolering betale sig?
• Bolius: Asbest i boliger
• Bolius: Hvem må nedrive tage og andre byggematerialer med asbest?
• Bolius: Sådan undersøger du, om der er PCB i din bolig
• PCB-guiden: Håndtering af PCB-holdigt byggeaffald
• Miljøstyrelsen: Generel anmeldepligt for bygge- og anlægsaffald
• Arbejdstilsynet: Autorisation for nedrivning af asbest
• Bygningsreglementet: Energikrav ved ombygning, §§ 274–279
• Bygningsreglementet: Bilag 2, tabel 3
• SparEnergi: Tilskudssatser og markedspriser i Energirenoveringspuljen
• Skattestyrelsen: Håndværkerfradrag for grøn istandsættelse 2026
• Bolius: Service- og håndværkerfradrag 2025–2027