Tilbygning med fladt tag

En tilbygning med fladt tag koster i 2026 typisk 18.000–28.000 kr. pr. m² inkl. moms, fundament, tag, vinduer, el og overflader – 360.000–560.000 kr. for 20 m² og 540.000–840.000 kr. for 30 m². Et enkelt rum i træ i provinsen ligger i den lave ende, mens bad, køkken, store glaspartier, muret facade og byggeri i hovedstadsområdet trækker op. Det flade tag gør tilbygningen lav, så den kan ligge tæt på skel og under husets eksisterende tagfod, og det er lettere at bygge til end et sadeltag. Til gengæld skal taget have fald og isoleres efter bygningsreglementets krav, og der skal altid søges byggetilladelse. Her får du priserne pr. m² og for de typiske størrelser, hvad der kommer oveni, hvordan taget bygges op, og hvilke regler der gælder.

Hvad koster en tilbygning med fladt tag i 2026?

Tabel 1: Tilbygning med fladt tag, pris pr. m² (2026, inkl. moms)

Tabel 2: Samlet pris efter størrelse (2026, inkl. moms)

Små tilbygninger er dyrest pr. m², fordi byggesag, fundamentshjørner, tilslutning til huset og stillads koster næsten det samme uanset størrelse. Bygger du et rum med glasfacade, der ikke tæller som helårsbolig, er en isoleret udestue billigere, og skal du kun bruge lidt mere gulv, er en karnap et alternativ.

Det kommer oveni eller indgår i prisen

Tabel 3: Poster i en tilbygning med fladt tag (2026, inkl. moms)

Se de enkelte poster i guiderne til fundament, nyt badeværelse, nyt køkken og byggerådgiver. Tilbygningen er nybyggeri, så der er ikke håndværkerfradrag for arbejdet.

Fladt tag eller sadeltag på tilbygningen?

Et fladt tag er det mest almindelige valg til en tilbygning i ét plan, især på huse fra 1960’erne og 1970’erne, der i forvejen har lav taghældning. Fordelene er en lav bygningshøjde, så tilbygningen kan ligge tættere på skel inden for højdegrænseplanet, og at taget kan gå ind under husets tagfod uden at skulle kobles på de eksisterende spær. Fladen kan blive til sedumtag eller – med kommunens accept – en tagterrasse.

Ulemperne er, at et fladt tag ikke tilgiver fejl i fald og samlinger, at det skal efterses to gange om året, og at det kan se fremmed ud på et hus med rødt tegltag. Mange lokalplaner bestemmer tagform og taghældning, så læs lokalplanen, før du vælger. Hvordan selve taget bygges, hvilke materialer der findes, og hvor længe de holder, står i guiden til fladt tag.

Sådan bygges taget på en tilbygning

• Varmt tag: isoleringen ligger oven på bjælker, krydsfiner og dampspærre, direkte under tagpappen. Intet ventileret hulrum og lav risiko for kondens – det er den sikre løsning på en ny tilbygning.
• Isolering: tilbygninger skal have en U-værdi på højst 0,12 W/m²K i taget, svarende til ca. 300 mm isolering, hvis du bruger komponentkravene.
• Fald: mindst 1:40 – 25 mm pr. meter – mod tagrende eller tagbrønd. Faldet lægges i bjælkerne eller med kileskåret isolering.
• Tagdækning: to lag tagpap er standard; EPDM-gummi eller folie bruges under sedum og terrasser. Se tagpap på fladt tag.
• Samling mod huset: opkant og inddækning mod den eksisterende mur, så vand fra husets tag ikke løber ned i samlingen; tilbygningens fundament kobles med en dilatationsfuge.

Regler og byggetilladelse

• Byggetilladelse: en tilbygning til beboelse kræver altid byggetilladelse fra kommunen. Undtagelsen for op til 50 m² gælder kun garager, carporte, skure og lignende sekundære bygninger – ikke rum, der bygges til huset. Se byggetilladelse.
• Bebyggelse og højde: på en almindelig parcelhusgrund må bebyggelsesprocenten højst være 30, og ingen del af bygningen må være over 8,5 m. Ligger tilbygningen nærmere skel end 2,5 m, må den ikke være højere end 1,4 gange afstanden til skel – her er et fladt tag en fordel.
• Energi: komponentkravene er U-værdi 0,12 W/m²K for tag og loft og 0,15 W/m²K for ydervægge, og vinduesarealet må højst være 22 % af tilbygningens etageareal. Alternativt kan tilbygningen dokumenteres med en varmetabsramme. Se isolering af terrændæk.
• Lokalplan og servitutter: kan fastlægge tagform, materialer og afstande, som går forud for bygningsreglementets bestemmelser.
• Tagterrasse: kræver værn, og kommunen vurderer indbliksgener for naboerne; søg om det samtidig med tilbygningen.

Sådan forløber byggeriet

1. Skitse og budget: arkitekt eller tømrer tegner, og du får et overslag. Læg 10–15 % til uforudset.
2. Byggetilladelse: ansøgning med tegninger, statik og energidokumentation; sagsbehandlingen tager typisk uger til måneder.
3. Fundament og terrændæk: udgravning, støbning, radonsikring og isolering.
4. Råhus og tag: vægge, bjælkelag, isolering og tagpap – tilbygningen er tæt efter få uger. Facaden kan være træ, fx cedertræ beklædning, pladefacade eller muret skalmur.
5. Installationer og aptering: el, VVS, gulvvarme, gips, gulve og maling – se el-installation.

Fra første spadestik til aflevering tager en tilbygning typisk 3–6 måneder, plus tiden til tegninger og byggetilladelse før start.

Kilder

Priserne er samlet i oktober 2026 fra tømrer- og entreprenørfirmaers offentliggjorte priser og fra Bolius og er vejledende inklusive moms. Byggeret, bebyggelsesprocent, højde og afstand til skel følger bygningsreglementets kapitel 8; energikrav til tilbygninger følger kapitel 11 i bygningsreglementet BR18. Fald og tagopbygning følger PTM-anvisning 14, Renovering af lavhældningstage (Phønix Tag Materialer, 2. udgave 2023).